「建売住宅と中古＋リノベーション、どっちがコスパいいんだろう？」
住宅購入を考え始めた人なら、一度は悩むテーマかもしれません。
結論から言うと、
「コスパ」は目的次第で変わります。
しかし、自由度や資産性まで含めた“本当の意味のコスパ”を重視するなら中古リノベに軍配が上がるケースが増えています。
本記事では、「金額」「自由度」「資産性」などの観点から両者を比較し、あなたにとってのベストな選択肢を探ります。
建売住宅のコスパ：価格はわかりやすいが自由度は低め
建売住宅は、すでに完成している新築住宅を購入するスタイル。
そのため、以下のようなメリットがあります。
- 価格が明確で予算が立てやすい
- すぐに入居できる
- 手間が少ない（設計・施工のやり取りが不要）
一方で注意点もあります。
- 間取りや設備の自由度がほぼない
- 万人受けのデザインが中心で個性が出しにくい
- 郊外立地が多く、資産価値が伸びにくい傾向も
中古＋リノベのコスパ：自由設計で暮らしの満足度が高い
中古物件を購入し、フルリノベーションを行うスタイルは
「コストは抑えつつ、自分らしい住まいを実現したい人」に最適です。
メリットはこんなにあります
- 物件価格が安く、リノベ費用に回せる
- 間取り・設備・デザインの自由度が圧倒的
- 人気エリアの築古マンションなら資産価値が維持しやすい
例えば、「建売住宅：土地付き3,500万円」に対して、
「中古マンション：1,500万円＋リノベ費用：900万円＋諸費用：200万円＝2,600万円」で
都心寄り・広めの物件が手に入ることも。
リノベの注意点：かけすぎるとコスパ悪化も
ただし、中古リノベも完璧ではありません。
- 内装にお金をかけすぎると、新築より高くなることも
- 古すぎる建物は担保評価が出にくく、ローン審査に注意
- 工事中の手間・期間もかかる
ポイントは「どこにコストをかけるか」。
リノベ会社としっかり相談して、暮らしの満足度を損なわないコストバランスをとることが重要です。
リノベ初心者は「ワンストップ型」がおすすめ
「中古物件を探して、ローンの相談して、設計して…」
となるとハードルが高いですが、物件探し〜資金計画〜設計施工まで一括対応する「ワンストップ型リノベ会社」なら安心です。
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結論：比較ポイント別まとめ
| 項目 | 建売住宅 | 中古＋リノベ |
|---|---|---|
| 購入価格 | ◎（わかりやすい） | ◯（立地によって異なる） |
| 自由度 | △（ほぼなし） | ◎（自由に設計可能） |
| 手間 | ◎（完成済み） | △（打ち合わせが必要） |
| 資産性 | △（郊外が多い） | ◯（都心・駅近なら価値も） |
| 満足度 | ◯（一般的仕様） | ◎（暮らしに合った設計） |
あなたはどっち向き？
- 「とにかく早く、シンプルにマイホームがほしい」→ 建売住宅
- 「せっかくなら、理想の住まいを叶えたい」→ 中古＋リノベ
それぞれのメリット・デメリットを知って、自分にぴったりの選択をしましょう！
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