「住宅ローン減税って、いつから始まるの？」「リノベーションでも使える？」
そんな疑問を持つ方に向けて、今回は住宅ローン減税の【開始時期】と【対象条件】、そして【注意点】をわかりやすく解説します。
リノベでマイホームを考えている人にとって、控除が使えるかどうかはとても重要なポイント。
使えるかどうかで、数十万円以上の差が出ることも珍しくありません。
住宅ローン減税はいつから始まる？
結論から言うと、住み始めた年の翌年に確定申告をして初めて控除が適用されます。
例えば、2025年3月に引き渡しを受け、住み始めた場合。
2026年の2～3月の確定申告で控除を申請し、その年の6月頃に税金が還付される流れです。
2年目以降は確定申告は不要で、年末調整で自動的に控除されます。
減税が使えないケースがあるって本当？
実は、住宅ローン減税には【対象外】となる条件も存在します。
以下に該当する方は控除を受けられないため、要注意です。
❌ 対象外になる条件3つ
- 床面積が50㎡未満の物件
→一人暮らし向けのコンパクトな物件でありがち。 - 旧耐震基準（1981年以前の建築）であること
→リノベーション物件で特に注意が必要。 - 年収2,000万円以上の方
→高所得者は対象外です。
リノベ物件で注意すべきポイントは？
特に【中古＋リノベーション】を考えている方は、「50㎡未満」や「旧耐震」の物件を選びがち。
でもそれでは控除対象にならないケースがあるため、物件選びの段階から注意が必要です。
こんな人は、ワンストップ型のリノベ会社を活用しよう
「控除も活用したいし、ちゃんとした物件選びもしたい」
そんな方には、物件探しからリノベ設計まで一括で対応してくれる会社がおすすめです。
例えば…
🔗 リノベ不動産（PR）
→中古物件の目利きに強く、資産性や減税対象まで見据えて提案してくれる会社。
🔗 リノベる。（PR）
→施工品質が高く、設計士との打ち合わせでこだわりの家づくりが可能。
まとめ
住宅ローン減税は、住み始めた翌年からの確定申告がスタートライン。
2年目以降は年末調整で自動適用されますが、以下に当てはまると対象外になるため要注意です。
- 50㎡未満の物件
- 旧耐震基準の物件
- 年収2,000万円以上の方
特にリノベーションを検討している人は、減税を受けられる条件を満たす物件を選ぶことが大切。
自分で調べるのが不安な方は、「リノベ不動産」や「リノベる。」のような会社を活用して、安心の家づくりを進めましょう！
コメント