はじめに
「親から不動産を相続したけど、どう扱っていいか分からない…」
そんな風に、相続した不動産を「とりあえず放置している」方も少なくありません。
でも実はそれ、後から後悔するケースが非常に多いんです。
この記事では、
- 相続不動産の3つの活用パターン（売る・貸す・残す）
- 各選択肢のメリット・デメリット
- 放置のリスクと早期判断の重要性
- 相談できる無料サービスの紹介
まで、スマホでも読みやすくわかりやすく解説します。
相続不動産、3つの選択肢とその違い
不動産を相続した際の活用法には、大きく3つの選択肢があります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売る | 管理不要／現金化できる／遺産分割しやすい | 相続人の同意が必要／譲渡所得税がかかる場合あり |
| 貸す | 家賃収入が得られる／空き家対策になる | 修繕・空室リスク／収入申告が必要／管理が面倒 |
| 残す | いつか使える可能性／資産として保有 | 税金・管理費が継続／老朽化リスク／相続時にトラブルの火種に |
売却する場合のポイントと注意点
不動産を売ることは、維持管理や固定費から解放される手段として非常に有効です。
✅ 売却のメリット
- 現金化によって遺産分割や納税にも使える
- 管理やメンテナンスから解放される
- 相続トラブルの回避にもなる
⚠️ 売却時の注意点
- 売却益が出た場合、「譲渡所得税」がかかることがある
- 築古物件・立地が悪い物件は売りにくいことも
- 複数の相続人がいる場合は、合意形成が必要
貸す（賃貸活用）という選択肢
「今は使わないけど、いずれ戻るかも」
そんな方は、一時的に貸し出すという選択もあります。
✅ 賃貸のメリット
- 家賃収入が得られる
- 不動産の相続評価額が下がるケースも（節税効果）
- 空き家リスクを回避できる
⚠️ 賃貸の注意点
- 入居者対応・修繕・空室管理など手間が増える
- 管理を委託すればコストもかかる
- 所得として確定申告が必要
そのまま持ち続けるリスクとは？
「いずれ使うかも」「なんとなく処分しづらい」
といって放置していると、思わぬ負担になることも。
⚠️ 持ち続けるデメリット
- 毎年の固定資産税（数万円〜十数万円）
- マンションなら管理費・修繕積立金も継続発生
- 老朽化による資産価値の低下
- 「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に
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まとめ｜“そのまま放置”が一番リスク。早めの行動を
- 相続不動産は「売る・貸す・残す」のどれを選んでも一長一短
- 重要なのは、放置せずに情報を集めて判断すること
- ラクウルやタクシエなどの無料サービスを活用して
→ まずは“知る・比較する・相談する”ところから始めましょう
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