住宅購入を考え始めたとき、最初にするべきことは何でしょうか？
「とりあえずスーモを見る」「住宅展示場に行ってみる」──このような始め方も多いですが、順番を間違えると、理想の住まいが買えなかったり、無駄な時間を費やしてしまうことも。
この記事では、住宅購入初心者の方に向けて「正しい5つのステップ」と、その中で活用したい便利なサービスをご紹介します。
ステップ①：まずは予算の把握とローンの事前審査
物件探しの前に、まずやるべきことは「自分がいくらまで住宅ローンを借りられるか」を知ることです。
銀行の住宅ローンには「事前審査」と「本審査」があり、最初は仮審査（事前審査）で構いません。これに通過すれば、具体的な予算の目安が見えてきます。
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ステップ②：理想の暮らしを明確にする
間取りや駅近などの条件だけでなく、
- 家族構成の変化（将来子どもが生まれる等）
- 通勤や通学時間
- ペットの有無
- 周辺環境（買い物・病院・公園）
など、実際の「暮らし方」をベースに条件を整理しましょう。
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ステップ③：物件探し（中古×リノベも視野に）
新築だけでなく、最近は「中古×リノベ」も選ばれる選択肢。
エリア・築年数・広さ・管理状況などで選びやすく、価格も抑えられる傾向にあります。気になる方は専門業者と一緒に探すのが安心です。
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ステップ④：購入申し込み・本審査へ
気に入った物件があれば「購入申込」を行い、その後「住宅ローン本審査」に進みます。
- 事前審査と本審査で金額や条件が異なることも
- 本審査では健康状態（団信）や担保評価が重要
ステップ⑤：契約・引き渡し・入居準備
無事に審査が通れば、売買契約→決済→引き渡しと進みます。 引っ越しや家具家電の準備など、ここからが本当の新生活の始まりです。
まとめ
住宅購入は「順序」がとても大切。 間違った順番で進めると、時間とお金のロスにつながります。
まずは、事前審査で自分の借入可能額を把握し、理想の暮らしをイメージして物件を探すのが成功への近道。
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