はじめに
住み替えを考えるとき、「売ってから買うべきか」「買ってから売るべきか」で迷う方は多いはずです。資金面やスケジュールの都合、生活の安定性など、それぞれの選択にはメリット・デメリットがあります。
この記事では、住み替えにおける「売り先行」「買い先行」の違いや判断ポイント、具体的な対策をわかりやすく解説します。
売ってから買う（売り先行）の特徴とメリット
- 資金計画が立てやすい：先に自宅を売却して現金化しておけば、新居の購入資金として明確な予算を組めます。
- 二重ローンのリスクを避けられる：返済の重複がなく、金融機関の審査にも有利。
- 売れ残りの不安がない：売却を完了させてから購入に移ることで、予想外のズレが生じにくくなります。
売り先行の注意点と対策
- 仮住まいが必要になる可能性：一時的に賃貸などで仮住まいする必要が出る可能性あり。
- 二度の引越しコストがかかる：仮住まい→新居で手間と費用が2倍に。
- 対策：「引渡し猶予」や「住みながら売却」で解決できるケースも。
買ってから売る（買い先行）の特徴とメリット
- 引越しがスムーズ：仮住まいを挟まず生活の安定性が高い。
- 住まい探しに余裕がある：落ち着いて希望条件に合う家を探せる。
買い先行の注意点と対策
- 資金計画が複雑：売却価格が不透明な状態でローンを組む必要がある。
- 二重ローンのリスク：旧居のローンと新居のローンが一時的に重なることも。
結論：どちらを選ぶべき？判断ポイントまとめ
- 資金に不安がある人：売り先行がおすすめ。
- 仮住まいを避けたい人：買い先行がおすすめ。
- 売却に不安がある人：買取保証や住みながら売却など対策を検討。
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まとめ
- 売り先行は「資金計画が立てやすい」「売却の不安がない」
- 買い先行は「引越しがスムーズ」「住まい探しに余裕がある」
- 引渡し猶予・つなぎ融資などの活用も視野に入れて判断しよう
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