都心部のマンション価格高騰と、住宅ローンの金利上昇。 このダブルパンチにより、これまで一般的だった「70㎡・3LDK」という条件は、多くの人にとって予算オーバーの高嶺の花となりつつあります。
「予算内に収めるために、駅から徒歩20分の郊外に行くしかないのか…」 そう諦める前に、視点を少し変えてみませんか？
実は今、賢い購入者層の間で**「あえて50㎡〜60㎡台のコンパクトな中古マンションを選び、リノベーションで広く住む」**という選択が増えています。
「50㎡なんて狭くて住めない」というのは、新築や既存の間取りの話。 リノベーションで**「家の無駄」**を削ぎ落とせば、狭さを感じないどころか、金銭的にも数百万円単位のメリットが生まれます。
今回は、広さを捨てて「質（立地や内装）」を手に入れる、コンパクトリノベの経済効果とテクニックを解説します。
1. 「狭い＝不幸」ではない。狭いのは「廊下」があるから
そもそも、なぜ50㎡が狭く感じるのでしょうか。 最大の犯人は、細切れにされた個室と、そこをつなぐ**「長い廊下（ホール）」**です。
一般的なマンションの間取りは、玄関からリビングまで長い廊下が続き、居住スペースを圧迫しています。 リノベーションでこの**「廊下」をなくし、玄関を開けた瞬間からLDKとつながる間取り**にすれば、物理的な床面積は同じでも、実際に使える「有効面積」は劇的に広がります。
「50㎡あれば、家族3人でも豊かに暮らせる」 これは我慢ではなく、設計による解決が可能な事実です。
2. 「20㎡」減らすだけで、リノベ費用は300万円浮く
コンパクトに住むことの最大のメリットは、圧倒的なコストカット効果です。 物件価格が安くなるのはもちろんですが、見落としがちなのが**「リノベーション工事費」の削減**です。
フルリノベーションの費用相場は、一般的に**「1㎡あたり約15万円」**と言われています（※物件状況やグレードによる）。
これを計算式に当てはめてみましょう。
- 70㎡の場合： 70 × 15万円 ＝ 1,050万円
- 50㎡の場合： 50 × 15万円 ＝ 750万円
なんと、面積を20㎡コンパクトにするだけで、工事費だけで「300万円」もの差が生まれます。
物件価格の差額（例えば都心なら20㎡違うだけで1,000万円以上変わることも）に加え、工事費で300万円浮く。 この浮いた予算を、キッチンのグレードアップや、より資産価値の高い「駅近エリア」への変更に充てることこそ、金利上昇時代の賢い戦略です。
3. コストを下げて広く見せる「引き算」のテクニック
さらに工事費を抑え、空間を広く見せるための「プロの工夫」があります。 それは**「建具（ドア・扉）」を減らすこと**です。
収納の扉は本当に必要？
クローゼットやパントリーに扉をつけると、その開閉スペース（デッドスペース）が必要になる上、建具自体の材料費・設置費がかかります。
思い切って**「オープン収納（扉なし）」**にし、ロールスクリーンやカーテンで仕切る形にすれば、コストを下げつつ、部屋の圧迫感を消すことができます。
廊下をなくし、ドアを減らす
前述した「廊下のない間取り」にすれば、各部屋へのドアも不要になります。 空間をつなげることで、エアコン1台で家中の空調管理が可能になり、光熱費のランニングコスト削減にもつながります。
4. 50㎡リノベを成功させるパートナー選び
「廊下をなくす」「50㎡を広く見せる」には、一般的なリフォーム会社ではなく、「空間設計」が得意なリノベーション会社を選ぶ必要があります。
また、関東エリアかそれ以外かによっても選べるサービスが変わります。 ご自身の状況に合わせて、最適なパートナーを選んでください。
【関東エリア限定】コスト意識の高い「ゼロリノベ」
東京・神奈川・埼玉・千葉で検討中の方に、最もおすすめなのが**「ゼロリノベ」**です。
ここの最大の特徴は**「余白のある資金計画」**。 「大きいことはいいことだ」という価値観を否定し、コンパクトでも豊かに暮らす提案を得意としています。 建具を減らしたり、無駄な装飾を省くことでコストを抑えるスタンスは、今回のテーマに完全に合致します。
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【全国対応】設計力で解決する「リノベる。」
「50㎡でも狭さを感じさせない、おしゃれな提案が欲しい」という方は、国内最大手の**「リノベる。」**へ。 累計6,000戸以上の実績には、コンパクトマンションを劇的に変身させた事例も多数あります。全国展開しているので、地方都市の駅近物件を狙う方にも最適です。
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【物件探しから】立地重視なら「リノベ不動産」
「50㎡に絞るからには、資産価値のある駅近物件を狙いたい」 そう考える方は、不動産探しのプロである**「リノベ不動産」**に相談しましょう。 未公開物件を含めた豊富な情報網から、リノベ向きのコンパクト物件を探し出してくれます。
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【番外編】見積もりを比較したいなら
すでに物件が決まっている方や、ワンストップ会社の見積もりが適正価格（㎡単価15万円前後かなど）を確認したい場合は、比較サイトを活用しましょう。 **「リフォームガイド」**なら、コンシェルジュがあなたの要望に合った優良会社を厳選して紹介してくれます。
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まとめ：サイズを下げれば、生活の質は上がる
「70㎡なければいけない」というのは、思い込みかもしれません。
- 無駄な廊下をなくして有効面積を増やす
- 20㎡削って、工事費300万円と物件価格を浮かせる
- 浮いたお金で、立地の良い場所やこだわりのインテリアを選ぶ
これが、高騰する市況を生き抜くための新しい「正解」です。 まずは、コンパクトな暮らしを得意とするプロの話を聞いて、固定観念を外すことから始めてみませんか？
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