築古マンションは寒い？「外周壁断熱」と「二重窓」で激変！遮音性も高めるリノベの正解スペック

「中古マンションを買いたいけど、古いと隙間風や結露がすごそう…」
「冬の寒さだけは我慢できない」

そんな不安をお持ちの方へ。結論から言います。中古マンションでも、リノベーションの「中身（見えない部分）」にお金をかければ、新築以上に暖かく静かな部屋になります。

逆に言うと、表面だけきれいにするリフォームでは、どれだけおしゃれでも「冬は極寒、結露でビショビショ」のままです。

今回は、私が実体験から断言する**「快適に暮らすためのリノベ必須スペック3選」**を紹介します。見積もりの際は、必ずこの3つが入っているか確認してください。

1. 「外周壁」にはすべて断熱材を入れる

マンションのコンクリートは、冬になると外気でキンキンに冷やされます。断熱材がないと、その冷気がそのまま室内に伝わり（輻射冷房）、いくら暖房をつけても「底冷え」します。

そこで必須なのが、「外気に面している壁（外周壁）」すべてに断熱材を入れることです。

ウレタン吹付断熱： 壁にモコモコの泡を吹き付ける。気密性が高い。
ボード系断熱材： スタイロフォームなどを貼る。

これをやるだけで、部屋が**「魔法瓶」のようになり、暖房の効きが劇的に良くなります。さらに、冷たいコンクリートと暖かい空気が触れなくなるので、カビの原因となる「壁の結露」もほぼ撲滅**できます。

※注意：コストカットのために「既存の壁紙を張り替えるだけ」にする業者もいますが、住み心地重視なら絶対に一度壁を壊して断熱を入れるべきです。

2. 「天井」にも断熱材を入れて遮音性アップ

「上の階の足音が気になる…」マンションの悩みで多いのが騒音問題です。

完全に音を消すのは難しいですが、リノベーション時に天井裏に断熱材（グラスウールなど）を敷き詰めることで、遮音効果を生むことができます。

断熱効果： 最上階でなくても、天井からの冷気・熱気を緩和する。
吸音効果： 上階からの音や、こちらの生活音が響くのを軽減する（太鼓現象の防止）。

【例外】躯体現し（スケルトン天井）にする場合 コンクリートむき出しの無骨なデザイン（躯体現し）にする場合は、天井がないため断熱材は入れられません。「デザイン」を取るか、「静かさと暖かさ」を取るか。ここはライフスタイルに合わせて慎重に選びましょう。

3. 最強のコスパ！「二重サッシ（内窓）」で完全武装

壁と天井を固めても、熱の50%以上は「窓」から逃げていきます。そこで採用したいのが、今ある窓の内側にもう一つ窓をつける**「二重サッシ（インナーサッシ）」**です。

これを採用するメリットは計り知れません。

断熱性： 窓と窓の間に空気層ができ、外気がシャットアウトされます。結露も拭かなくて済みます。
遮音性： これが凄いです。外の車の音や話し声が「フッ」と消え、図書館のような静けさになります。
補助金対象： 今なら「先進的窓リノベ事業」などで、工事費の約半額が戻ってくる可能性があります。

[あわせて読みたい：2026年の窓リノベ補助金についてはこちら]

結論：標準仕様でやってくれる会社を選ぼう

今回紹介した「外周壁断熱」「天井断熱」「二重サッシ」。これらは技術的にはどの会社でも可能ですが、**「言わなくても標準提案してくれる会社」と、「言わないとやってくれない（安さ重視の）会社」**には天と地ほどの差があります。

「少し部屋が狭くなっても、断熱を入れたほうが光熱費も下がるし快適ですよ」そうやって**「住んでからの生活」**を本気で考えてくれる、信頼できる2社を紹介します。

▼リノベ不動産：物件選びから「寒さ対策」は始まっている

全国にネットワークを持つ「中古購入＋リノベ」のプロフェッショナルです。ここの強みは、不動産仲介の知識が圧倒的に深いこと。

「このマンションは管理規約でサッシ交換ができるか？」「構造的に断熱材が入れやすいか？」そういった専門的な判断を物件探しの段階からチェックしてくれます。

「古いけど管理状態が良い物件」を安く買い、浮いた予算を断熱・二重サッシに回す。そんな**「賢い予算配分」**で、高性能な家を手に入れたい方に最適です。

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▼リノベる。：累計6,000件超※の実績が証明する「施工力」

ワンストップリノベーションのパイオニアであり、施工実績は業界トップクラスです。築古マンションの配管や断熱施工といった**「見えない部分」のノウハウ**が膨大に蓄積されています。

全国のショールームでは、リノベ後の「静かさ」や「暖かさ」、そしてIoTを活用したスマートホーム体験が可能です。 **「絶対に失敗したくない」「基礎からしっかりした家に住みたい」**という方は、まずは資料請求でその施工事例の厚みを確認してみてください。 (※ワンストップリノベーション件数において)

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まとめ

「寒さ」と「騒音」は、毎日のストレスに直結します。キッチンや壁紙にお金をかけるのも楽しいですが、まずは**「断熱・遮音」というベース**をしっかり固めること。

これが、後悔しない中古マンションリノベーションの鉄則です。