中古マンションを買ってリノベする流れ｜注意点と費用感も解説
はじめに
中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションする。そんな「リノベ前提の住宅購入」は、近年ますます人気を集めています。 新築よりもコストを抑えつつ、理想の間取り・デザインが実現できるのが魅力です。 この記事では、中古マンション購入からリノベ完成までの流れや、注意すべきポイント、かかる費用についてわかりやすく解説します。
ステップ①｜資金計画と購入前の相談
リノベを前提とした中古マンション購入では、物件価格だけでなく「リノベ費用」も含めた予算設定が重要です。
- 融資は物件＋リノベ費用をまとめて借りられる「リノベ一体型ローン」も選択肢に。
- 事前にリノベーションや不動産の専門家、FPへの相談がおすすめ。
- 自己資金の配分や、月々の返済額から逆算して物件探しのスタートを。
💡 ポイント：リノベの予算だけではなく諸費用も含めた総予算で検討がオススメ
ステップ②｜リノベーション会社を選ぶ
物件を決める前に、リノベーション会社に相談しておくと安心です。ワンストップ型（物件探し＋リノベ）を選べば、全体の進行がスムーズに。
- 中古物件購入前から同行してくれる会社がおすすめ。
- 設計担当者や施工担当の相性もチェックしましょう。
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ステップ③｜物件探しと内見のポイント
物件探しでは、立地や価格だけでなく「リノベしやすい構造か」も要チェックです。
- 壁式構造は間取り変更が難しいので要注意。
- 水回りの移動可否（配管経路）も重要。
- 管理状態・修繕計画・共用部のルールも確認しましょう。
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ステップ④｜購入手続きとローン契約
物件が決まったら売買契約・ローン審査へ。
- リノベ一体型ローンの場合は、リノベ計画（設計プランと見積書）が必要。
- 住宅ローンの審査前に、施工会社とのプラン打合せを並行します。
- 融資実行と同時に物件の引き渡し、リノベ工事へ。
ステップ⑤｜設計・工事・引渡しまでの流れ
引渡し後、リノベ工事がスタート。通常は2〜4ヶ月ほどの工程です。
- 設計・プラン決定（1〜2週間）
- 工事着工前の近隣挨拶・管理組合申請
- 工事（1.5〜3ヶ月）
- 完成・引渡し
📸 工事中は定期的に進捗写真をもらうと安心です。
費用の目安（参考）
| 項目 | 費用感（目安） |
|---|---|
| 中古マンション価格 | 立地や築年数、面積などによる |
| リノベ費用 | 800〜2,00万円程度 |
| 諸費用（手数料等） | 200〜300万円 |
※物件の立地や広さ、施工内容により大きく変動します。
よくある注意点と対策
| 注意点 | 対策 |
| 築古物件で融資が通りにくい | 複数行で事前相談。リノベ一体型対応の銀行を選ぶ |
| 予算オーバー | 物件選びの時点でリノベ費用込みで計算する |
| 管理規約で間取り変更がNGになるケース | リノベ会社が確認してくれる。先に相談しておく |
まとめ
中古マンション×リノベーションは、理想の住まいを叶える手段として魅力的ですが、段取りと事前相談がとても大切です。
「物件探し → ローン → 設計 → 工事」の一連の流れを、しっかり計画立てて進めましょう。
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