「価格が安い」「立地がいい」などの魅力がある旧耐震マンション。
でも、いざ購入となると「本当に安全？」「住宅ローンは通るの？」と不安になる方も多いはず。
この記事では、旧耐震マンションを買う前に絶対に知っておきたいポイントをわかりやすく解説。
リノベーションを前提とした購入や、住宅ローンの審査での注意点についても触れています。
1. 旧耐震マンションとは？新耐震との違い
日本の建築基準法は、1981年6月1日に大きな改正がありました。
この改正を境に、それ以前に建てられたマンションが「旧耐震」、それ以降が「新耐震」と呼ばれます。
- 旧耐震：震度5程度の揺れに耐える構造
- 新耐震：震度6強～7程度の揺れにも倒壊しない構造
そのため、「旧耐震＝危険」と見なされがちですが、実は一概にそうとは言えません。
2. 東日本大震災では「旧耐震より新耐震」の倒壊が多かった？
少し意外かもしれませんが、東日本大震災の調査では、新耐震基準の建物のほうが倒壊件数が多かったという報告があります。
これは、「建築時点の基準」よりも「管理状態や地盤の影響」のほうが耐震性に与える影響が大きいことを示しています。
つまり、しっかりと修繕されて管理されている旧耐震マンションであれば、新耐震に劣らない安全性があるということです。
3. 住宅ローンは通る？融資条件の注意点
旧耐震物件でも、金融機関によっては住宅ローンの審査は可能です。
ただし以下のような点に注意が必要です：
- **適合証明書（フラット35など）**が取得できない場合は使えない融資もある
- 築年数や耐震診断結果によっては審査が厳しくなる
- 再建築不可や土地権利が複雑な物件はさらにハードルが上がる
住宅ローンを組みたい場合は、購入前に「この物件でローンが組めるか？」を不動産会社に必ず確認しましょう。
4. リノベはできる？構造と間取りの注意点
旧耐震マンションでリノベーションを検討する場合は、構造に制限があるケースがあります。
- 壁式構造（梁や柱が少ない構造）の割合が多い傾向
→ 壁を抜くことが難しく、自由な間取り変更がしにくい - 天井高が低めで開放感が出しづらいこともある
- 給排水管の老朽化など、追加費用の発生リスクも
フルリノベを考えている人は、事前にインスペクション（住宅診断）や構造の確認をしておくのが重要です。
5. どんな人に向いている？旧耐震マンションの活用方法
旧耐震マンションは以下のような人に向いています：
- リノベ前提で価格を抑えたい
- リッチな立地で費用を抑えたい
- 資金に余裕はないけど自分らしい空間を作りたい
逆に「住宅ローンの審査が通るか不安」「間取り変更を自由にしたい」人は、慎重に検討しましょう。
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まとめ
旧耐震マンションはリスクもありますが、価格の安さや立地の良さという大きな魅力があります。
「しっかり管理された物件」「構造や融資条件を見極めたうえでのリノベ」なら、十分に価値のある選択肢です。
自分に合った住まいづくりを叶えるためにも、リノベのプロと一緒に検討することをおすすめします。
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