1. 坪単価とは？
住宅購入を考え始めると、必ず耳にするのが「坪単価」という言葉。
「坪単価 × 希望の坪数（延床面積）」で建物本体のおおよその金額がわかるというもので、家づくりの目安としてよく使われます。
例えば「坪単価60万円で30坪の家」なら、建物価格は1,800万円というイメージです。
私がハウスメーカーの営業をしていた頃も、「坪単価だけ教えてほしい」というご相談は非常に多く、むしろそれだけ聞いて帰るお客様も珍しくありませんでした。
しかし――
この「坪単価」には注意すべき点がいくつもあります。
2. 坪単価の注意点
● 注意①「何に対する坪単価なのか」は会社によって違う
坪単価には、以下のように定義が統一されていない問題があります。
- 建物本体価格だけ？（諸費用・外構は別？）
- 延床面積で割る？施工床面積で割る？ロフト・吹き抜けは？
- 基礎・小屋裏・玄関ポーチなど含まれてる？
つまり、A社とB社で同じ「坪単価60万円」でも、内容がまったく違うということも。
👉「坪単価はいくらですか？」と聞くときは、「どこまで含まれていますか？」と必ずセットで確認しましょう。
● 注意②「標準仕様」がどのレベルかによって大きく変わる
同じ坪単価でも、標準仕様がローコスト仕様か、ハイグレード仕様かで価格はまったく変わってきます。
- システムキッチンはどのグレードか？
- 外壁はサイディング？タイル？
- 床材は無垢？フローリング？
後からオプション追加が必要になる仕様だと、見積もりはどんどん膨らみます。
● 注意③「本体価格以外」の費用が大きい
注文住宅には、本体価格とは別に以下のような費用も発生します。
- 外構工事費
- 地盤改良費
- 屋外給排水工事
- 設計費・申請費用・照明・カーテンなど
この「別途工事費用」が数百万円規模になることもあります。
坪単価だけを聞いて計画を進めてしまうと、最終的に総額を見たときに「聞いていない費用」として後悔するリスクが非常に高くなります。
● 注意④「営業トークとしての坪単価」には気をつける
特にモデルハウスなどでは、「坪単価◯万円です！」と安く見せて、あとからどんどん仕様変更や追加費用が発生するケースも。
「今ならキャンペーンでこの価格です！」といったセールストークも、内容と条件をしっかり確認しないと、あとで後悔につながります。
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まとめ｜坪単価だけで家づくりは判断しないで
- 坪単価は会社によって中身も定義もバラバラ
- 本体価格に何が含まれているのかを確認するのが鉄則
- 総額（オプション・外構・諸費用込み）で判断することが失敗しない家づくりの第一歩です
「坪単価60万円」は、安い？高い？――
その答えは、あなたが希望する家の仕様と費用のバランスによって変わります。
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