はじめに
「年収が300万円台じゃマイホームは無理だろうな…」 そう思っている20代〜30代前半の方は少なくありません。
しかし実際には、工夫次第で住宅ローンを通し、購入に成功している人は多くいます。 この記事では、成功例から見えてきた共通点や工夫のポイントを解説します。
年収300万円台でも住宅ローンは可能？｜まず結論
結論として、年収300万円台でも住宅ローンを組んで家を買うことは可能です。 重要なのは「借りられるかどうか」ではなく、「どう借りるか」。
- 金融機関ごとの審査基準を比較する
- 無理のない返済額を設定する
- モゲチェックなどを使って条件に合う銀行を探す
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年収300万円台で住宅ローンが通った人たちの共通点
✅ 1. 返済比率を25%以下に抑えていた
→ 年収300万円×25%＝年間返済75万円（月約6.2万円）に収めるよう設計。
✅ 2. ペアローンや収入合算で世帯年収を引き上げた
→ 夫婦で合算することで審査通過の可能性がUP。
✅ 3. 自己資金がゼロ〜100万円でも通過
→ 「頭金ゼロ＋諸費用ローン」で進めたケースも。
✅ 4. 50年ローンを活用して返済額を抑えた
→ 月々の返済を軽くするために50年ローンを選択。将来の繰上げ返済も視野に。
✅ 5. 中古＋リノベーションを選択
→ 新築よりも物件価格を抑え、住宅ローン控除やリノベ費用控除も活用。
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実際のシミュレーション｜借入可能額と月々の返済目安
| 年収 | 月の安全な返済額（25%目安） | 借入可能額（35年） | 借入可能額（50年） |
|---|---|---|---|
| 300万円 | 約6.2万円 | 約2,000万円 | 約2,600万円 |
| 350万円 | 約7.2万円 | 約2,300万円 | 約2,900万円 |
※ 金利1.3%前後想定。金融機関・審査金利によって異なります。
年収が低めの方におすすめの進め方
- まずは自分の年収と生活費から「返せる額」を逆算
- モゲチェックで審査に強い金融機関を探す
- FP相談などで家計全体を見直し、「無理のない購入計画」を立てる
- リノベーションや中古物件も視野に入れて予算調整
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👉 関連記事：「自営業・フリーランスの住宅ローン対策｜審査に通るための工夫とは？」
まとめ｜大事なのは“年収”ではなく“設計”と“情報収集”
年収300万円台でも、住宅ローンを組んで家を買っている人は多くいます。 その鍵は、返済額を抑えた資金計画と、住宅ローン商品・物件選びの工夫です。
モゲチェックやリノベるなどの無料サービスを活用し、背伸びをしない堅実な購入を目指しましょう。
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