はじめに
近年、マンション購入＋リノベーションという選択肢が注目を集めています。「新築では予算的に難しい」「便利な立地を優先したい」という方にとって、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションする方法は、理想の住まいを手に入れる有力な選択肢となっています。
本記事では、中古マンション購入＋リノベーションのメリットから、実際の流れ、費用感、注意点までを幅広く解説します。
1. なぜ今「中古＋リノベーション」が選ばれているのか？
- 新築よりも価格が安い
同じエリア・同じ広さの新築マンションと比較すると、中古物件は数百万円以上安くなることもあります。 - 都心や人気エリアの選択肢が多い
新築マンションの供給が限られているエリアでも、中古物件なら豊富に見つかる可能性があります。 - 間取りやデザインを自分好みに変更できる
古い物件でも、スケルトンリノベーションを行うことで、理想の空間を作ることが可能です。 - 築年数が経っていても、リノベすれば快適に暮らせる
性能面が不安な物件も、断熱・設備・配管などを刷新することで長く安心して暮らせる家に生まれ変わります。 - 新築マンションより広面積の物件が多い
中古マンションは、築年数が経っているぶん、当時の建築トレンドに沿った「広めの間取り」が多く見られます。
2. 購入＋リノベの流れを簡単に解説
- 資金計画・事前審査
住宅ローンの事前審査を通して、予算の上限や借入可能額を明確にします。 - 中古物件探し
リノベーションに適した中古マンションを探します。管理状況や構造も重視すべきポイントです。 - リノベ会社とプラン設計
物件が見つかったら、プランや費用についてリノベ会社と詳細な打ち合わせを開始します。 - 売買契約
物件の売主と契約を結びます。契約前に物件調査を行い、リスクがないか確認を。 - リノベーション工事
設計が固まったらいよいよ着工。工期は2〜3ヶ月程度が一般的です。 - 引き渡し＆入居
工事が完了したら最終チェックを経て引き渡し。いよいよ理想の暮らしのスタートです。
3. 費用はどれくらいかかる？【予算の立て方も】
- 中古マンションの購入価格：約2,000〜3,500万円
- リノベーション費用：約1,000〜1,600万円（物件の面積や内容により大きく異なる）
- 諸費用（仲介手数料・登記費用・税金など）：物件価格の6〜10％
一部の金融機関では、物件費用とリノベ費用を合わせて住宅ローンで借り入れできる「ワンストップローン」もあります。
4. よくある失敗と注意点
- 住宅ローンが通らない
担保評価が低い築古物件は、ローン審査で否決されるケースも。事前にプロに相談を。 - スケジュール管理が甘い
売買契約〜入居までのスケジュール管理を怠ると、仮住まいが必要になることも。 - 追加工事で費用が膨らむ
見積もり時に把握できなかった部分が施工中に発覚し、追加費用が発生することも。 - 物件の管理状態に問題がある
大規模修繕計画や共用部の老朽化（玄関ドアやサッシ含む）は要チェックです。
住宅ローンの事前審査で落ちる理由はこちら！
中古マンションの選び方と注意点はこちら！
5. 中古リノベが向いている人・向いていない人
【向いている人】
- 都心や人気エリアに住みたい
- デザインや間取りにこだわりたい
- 自分の手で家づくりを楽しみたい
【向いていない人】
- 入居を急いでいる
- 手続きやプラン決めが苦手
- 仮住まいの準備が難しい
まとめ
「中古マンション購入＋リノベーション」は、コストを抑えつつ理想の住まいを手に入れる有力な手段です。ただし、成功させるには資金計画・物件選び・リノベ会社選びがカギとなります。
まずは信頼できる会社に相談して、第一歩を踏み出してみましょう。
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