はじめに
「マンションや戸建てを売ったら、最終的にいくら手元に残るのか？」
不動産を売却する際、売却価格＝手取り金額ではありません。
実際にはさまざまな諸費用が差し引かれ、「思っていたより少ない…」と感じる人も多いのが実情です。
今回は、不動産売却にかかる費用の内訳と、手元に残る金額を最大化するコツを解説します。
売却時にかかる主な費用一覧
不動産を売るとき、売却金額から以下のような費用が差し引かれます。
| 費用項目 | 概要 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | 売却価格の3.3%（税込） |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローン完済時に登記から抹消 | 約2〜3万円＋司法書士報酬 |
| 印紙代 | 売買契約書に貼る印紙 | 数千〜数万円（売買価格による） |
| 修繕・測量・リフォーム費用 | 必須ではないが、事前準備として発生することも | 数万〜数十万円程度 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合に課税される | 利益が出た人のみ対象 |
| 解体費用 | 古家付き土地の場合に発生する可能性あり | 木造住宅で100万～200万円程度 |
| 残置物撤去費用 | 家具や家電の処分が必要な場合 | 数万円〜20万円程度が目安 |
💡古家付きの場合に注意したい費用
もしあなたが「古い戸建て住宅」や「使っていない実家」を売却する場合は、以下の追加費用が発生することがあります。
- 解体費用
更地渡しが条件となっている場合、売主が解体して引き渡す必要があります。木造2階建てで100万〜200万円ほどが相場です。
※ただし、古家付き土地として売り出し「解体を買主負担」にすれば不要になるケースも。 - 残置物撤去費用
家具や家電、生活用品が残っている場合、片付けと処分のコストが発生します。
専門業者に依頼すると数万〜20万円程度が目安です。
実際にいくら残るのか？簡単シミュレーション
例えば、3,000万円でマンションを売却したケースで考えてみましょう。
【通常のケース】
- 売却価格：3,000万円
- 仲介手数料：約99万円（3.3％）
- その他諸費用：約10万円
- 解体・撤去なしの場合の手取り：約2,891万円
※もし解体費が150万円、残置物撤去費が10万円かかれば、実質手取りは2,731万円まで下がります。
仲介手数料を抑えると“手取り”が大きく変わる！
不動産売却時に最も大きな費用となるのが「仲介手数料」です。
しかし実は最近、仲介手数料を大幅にカットできるサービスも登場しています。
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高く売るだけが正解じゃない？「コスパ重視」の売却戦略
不動産を売却するとき、「高く売る」ことに意識が向きがちですが、
「いかにコストを抑えるか」も、実は同じくらい重要です。
特に、すぐ売却したい・現金を手元に残したいと考えている方にとって、
仲介手数料の節約はとても大きなインパクトになります。
関連記事｜家を売るベストタイミングっていつ？
まとめ｜「いくらで売れるか」より「いくら残るか」に注目しよう
- 不動産売却では、さまざまな費用がかかり「手取り額」は思ったより少ないことも
- 仲介手数料・解体費・撤去費用など、後から気づく費用も多い
- ウリダスのような手数料を大幅に抑えられるサービスを活用して、後悔しない売却を目指しましょう！
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